Une victoire historique pour les résidents.
UN La famille espagnole de Madrid s’est battue pour son droit fondamental à la vie privée et a remporté une affaire historique contre les locations touristiques. Un juge a ordonné à la fermeture de 10 appartements touristiques dans son immeuble après avoir constaté qu’il avait infligé des dommages psychologiques à la famille et blessé leur qualité de vie. Ce verdict vient dans les talons des demandes croissantes en Espagne pour restreindre le tourisme et pourrait ouvrir la voie à de futures poursuites.
La famille anonyme du maire de Madrid’s Plaza a deux enfants. Ils ont proposé la preuve que la présence continue de locations de vacances leur a provoqué l’anxiété et la privation de sommeil. Leur appartement fait partie d’un bloc de 60 appartements, dont 75% sont des locations touristiques. Leur avocat a dit qu’il y avait un appartement de location au-dessus d’eux, en dessous d’eux et près de leurs chambres. Ils ont enduré des bruits forts, des comportements destructeurs et des actes obscènes par des touristes. Le propriétaire a tenté de les justifier comme des perturbations de routine pour les voisins, mais le tribunal n’était pas d’accord.
L’affaire était importante parce que l’avocat n’a pas contesté la présence des locations mais s’est concentré sur les activités qui ont perturbé la vie de la famille. De nombreuses preuves ont appuyé leurs réclamations et le juge a convenu que la famille était confrontée au stress en raison des locations. « Le bruit constant, la rupture des luminaires partagés, le remplissage du hall avec des valises à toutes les heures et la présence de chariots de magasinage remplis de serviettes et d’autres articles de nettoyage pour les multiples appartements touristiques, empêchant ainsi les mouvements des voisins, ont été dûment prouvés et ne sont pas des incidents isolés », a-t-elle déclaré dans sa décision. Les touristes ont également cassé des boîtes aux lettres, vomi dans les cours et ont eu des relations sexuelles dans les zones communes, ce qui a provoqué plusieurs visites de police. Dans un cas, le bâtiment a dû embaucher un gardien de sécurité.
Elle a également confirmé que le droit fondamental de la famille à la vie privée avait été violé et a ordonné au propriétaire de payer 39 000 € en dommages-intérêts. Le juge a statué que les 10 appartements de location devaient être fermés.
Leur avocat, Miguel Ángel Rubio, a déclaré que la famille se battait depuis deux ans après avoir demandé en vain de l’aide au conseil municipal. Ils se sont plaints auprès de la police, qui a utilisé un décibel et a infligé une amende des propriétaires de 16 000 € (18 725 $). « Mais le problème est que (les entreprises qui possèdent ces appartements et autres) peuvent faire plus de 150 000 € de loyers en un seul week-end, donc une amende de 16 000 € n’est rien pour eux. J’ai donc dû apporter un cas au motif que les droits fondamentaux de la famille étaient violés – et il a réussi. »
La famille est satisfaite du verdict. Rubio a déclaré qu’après cette victoire historique, il a été inondé d’appels d’autres résidents dans des situations similaires.
Les habitants de l’Espagne se sont prononcés sur les problèmes du tourisme de masse, et chaque année, des milliers de personnes descendent dans la rue pour protester contre une situation qui, selon eux, devient incontrôlable. Les locations à court terme poussent les résidents et le tourisme fait augmenter les frais de subsistance. L’Espagne prend des mesures pour restreindre le nombre de touristes. Barcelone prévoit d’éliminer les locations touristiques d’ici 2028, et le pays a ordonné la suppression de plus de 65 000 listes Airbnb qui ne sont pas conformes aux réglementations. Booking.com a été condamné à supprimer 4 000 listes illégales, la plupart d’entre elles dans les îles Canaries.
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