L’Espagne et la Grèce modifient leur système de visa doré et suppriment progressivement les achats immobiliers. Cependant, la Hongrie facilite l’obtention de la résidence pour les expatriés.
TDeux pays européens envisagent de nouvelles restrictions sur les soi-disant « visas dorés » qui accordent aux non-citoyens la résidence permanente en échange d’investissements importants, y compris l’achat de biens immobiliers.
Le ministère grec des Finances a a présenté un projet de loi cela modifierait le seuil d’application du système de visa doré du pays, qui a attiré d’importants investissements immobiliers en dehors de la Grèce. Le programme a « faussé le secteur immobilier » en Grèce, a déclaré le président d’une association de courtiers immobiliers.
Depuis le lancement du programme, plus de 30 000 investisseurs étrangers ont acheté des biens immobiliers dans le pays, et beaucoup d’entre eux ont acheté des logements qu’ils ont transformés en locations de vacances, réduisant ainsi le stock de logements et faisant monter les prix, en particulier dans les lieux touristiques populaires. Les modifications proposées à la loi supprimeraient l’option d’achat de biens immobiliers et obligeraient les demandeurs de visa étrangers à investir dans des startups grecques.
En Grèce, le visa doré accorde un permis de résidence et de travail de cinq ans renouvelable, avec éventuellement un accès à la citoyenneté. Les résidents permanents de Grèce ont également le droit de vivre et de travailler dans n’importe quel pays de l’Union européenne.
En Espagne, les législateurs ont pris des mesures similaires, en prévoyant de supprimer l’option d’investissement immobilier pour leur propre visa doré, qui permet actuellement aux étrangers d’acquérir la résidence en achetant un bien immobilier de plus de 500 000 €. Le Premier ministre espagnol a noté plus tôt cette année que pratiquement tous les visas approuvés provenaient d’investissements immobiliers dans des villes comme Madrid, Barcelone, Malaga et Valence, des marchés où il a qualifié le marché immobilier de « stressé ».
À Barcelone en particulier, les habitants se plaignent de la hausse rapide des loyers provoquée par la pénurie de logements disponibles. Au cours de l’été, certains résidents est descendu dans la rue avec des pistolets à eau pour protester contre le surtourisme. L’Espagne a délivré plus de 11 000 visas depuis le lancement du programme en 2013.
De nombreux pays qui ont historiquement proposé des visas dorés l’ont fait pour des raisons économiques, dans l’espoir d’inciter les riches étrangers à s’installer dans le pays et à y résider, augmentant ainsi les dépenses locales et la collecte des impôts. Les pays européens qui offraient généralement ces visas ont souvent connu un déclin démographique avec des taux de natalité plus faibles et un taux élevé de résidents partant vers d’autres régions d’Europe à la recherche de meilleures opportunités. Une fois l’option d’achat immobilier supprimée, les demandeurs de visa potentiels en Espagne peuvent toujours se qualifier en transférant des actifs ou en investissant dans des entreprises espagnoles.
Le Portugal, l’un des pays les plus populaires en matière de visa doré, a déjà terminé l’immobilier plus tôt cette année, après avoir réduit pendant plusieurs années les investissements immobiliers éligibles, exigeant d’abord des investissements plus importants dans les grandes villes, puis interdisant complètement les investissements immobiliers dans les zones urbaines. Désormais, les futurs titulaires de visa doivent investir dans la bourse du pays, dans des projets culturels ou dans la recherche scientifique, c’est-à-dire des programmes qui stimulent le développement économique du Portugal, mais souvent avec peu ou pas de retour garanti pour l’investisseur, en dehors du visa de résidence. .
Jusqu’à la fin de l’option d’investissement immobilier, le gouvernement a déclaré que la majorité des demandes de visa doré provenaient du Brésil (où le portugais est la langue officielle), de Chine et des États-Unis.
D’autres pays européens, dont le Royaume-Uni et l’Irlande, ont déjà complètement mis fin à leurs propres programmes de visas dorés.
Les demandeurs de visa doré ne sont cependant pas à court d’options. Un pays à contre-courant est la Hongrie, qui a redémarré son programme de visa doré– y compris les investissements immobiliers – à la mi-2024. Malte et l’Italie offrent également toujours des visas dorés aux investisseurs commerciaux étrangers.
Sans visa de résidence ou autre visa de séjour plus long, les titulaires d’un passeport américain sont limités à rester 90 jours sur toute période de 180 jours dans l’espace Schengen européen, qui comprend pratiquement tous les États membres de l’Union européenne (à l’exception de Chypre et de l’Irlande) et comprend également l’Islande. , Norvège, Suisse et Liechtenstein.
