Disney est optimiste sur sa nouvelle communauté du désert, mais les inquiétudes persistent.
Ce n’est pas un secret que Walt Disney aimait Palm Springs. Lui et sa femme Lillian ont trouvé la paix et le réconfort là-bas, et Walt a imaginé son premier chef-d’œuvre, Disneyland, du Haven du Desert.
Quelque six décennies plus tard, l’Empire Disney cherche à nouveau l’inspiration de la vallée de Coachella. Le nouveau développement résidentiel prévu de l’entreprise, surnommé Cotino, devrait inclure près de 2 000 maisons, un lagon artificiel et une plage environnante, ainsi qu’un club-house réservé aux membres sur plus de 600 acres de terrain à Rancho Mirage. Un centre-ville et un hôtel sont également prévus.
Certaines personnes vivant dans les environs sont enthousiastes et enthousiasmées par les commodités et l’ambiance de Cotino. D’autres citent des inquiétudes concernant la pénurie d’eau, l’impact environnemental et les prix des maisons. Mais Disney projette la confiance alors que les résidents commencent à emménager lors de la première phase du projet.
Les communautés de demain
Cotino est loin de la première tentative de planification urbaine de Disney. Walt Disney lui-même a envisagé la «communauté de prototypes expérimentaux de demain», une communauté utopique qui comprendrait des maisons, des entreprises et des écoles. Mais à sa mort en 1966, l’idée originale d’Epcot l’a également fait.
Disney a essayé à nouveau en 1996 avec la célébration, en Floride,. La ville, située près des parcs à thème de la Floride de l’entreprise, s’est appuyée sur de nouveaux concepts d’urbanisme. La célébration comportait la marche, le développement à usage mixte et un sens du lieu distinct, avec des doses de magie de Disney tourbillonnant pour faire bonne mesure. Les choix de style étaient strictement appliqués pour projeter une sensation joyeuse mais cohérente. Les planificateurs ont créé des écoles, un hôpital et des lieux de culte. Mais sur le plan fiscalement, la célébration s’est avérée difficile à maintenir pour Disney.
«L’un des problèmes que vous avez lorsque vous démarrez une nouvelle communauté est qu’il faut beaucoup de temps pour la viabilité économique des entreprises», a expliqué Jill Grant, professeur émérite à l’école de planification de l’Université de Dalhousie. « Vous n’avez pas assez de patronage pour que les choses continuent, donc les développeurs doivent faire face au coût des premières années, soit les entreprises se pliernt. C’était un problème de célébration. »
Disney a vendu la propriété en 2004, et les problèmes de fabrication de la célébration ont sérieusement commencé. Les critiques se sont révélées au sujet d’un manque d’unités abordables. Plusieurs poursuites ont été déposées sur les pratiques de construction. Le premier meurtre de la ville a eu lieu en 2010; Près d’une décennie plus tard, Anthony Todt a avoué avoir tué sa femme et ses trois jeunes enfants à leur domicile là-bas.
Aujourd’hui, 13 000 personnes vivent toujours en célébration, mais il y a à peine un soupçon de Mickey et de ses amis à trouver.
La deuxième communauté de Disney, Golden Oak, en Floride, est apparue en ligne en 2010. Le développement de luxe de 300 maisons se trouve sur le terrain de Disney World, avec des prix de vente dépassant 20 millions de dollars. Il y a un club réservé aux membres sur place avec des membres de la distribution Disney; Une station balnéaire de quatre saisons est à proximité. Bien qu’il y ait des bâtiments communaux et des espaces extérieurs, Disney a sauté les écoles, les hôpitaux et d’autres composants municipaux inclus des années auparavant à la célébration.
Avance rapide jusqu’en 2025. Cotino est le premier projet de la prochaine ère de Disney de Planned Living, un nouveau concept qu’il appelle Contes.
Le Contes Communauté
«Bienvenue dans un endroit où vous pouvez vivre pleinement la vie et être fier de chaque nouveau chapitre à venir.»
C’est la définition de Storyliving par Disney™ comme décrit sur son site Web. Au début du projet, les responsables de Disney ont envoyé sa société de conception Imagineering à Rancho Mirage, en Californie, pour «créer une vision et une histoire pour la communauté», a déclaré Claire Bilby, vice-présidente principale et directrice générale des entreprises émergentes chez Disney. Le processus comprenait des recherches intensives spécifiques au site et des stratégies pour assurer tout – du divertissement et des loisirs au service et au style – promotion d’un sentiment cohérent de lieu et de créativité.
Pendant que Disney commercialise Cotino, les constructeurs et autres partenaires construisent et vendront ses maisons. Tous se penchent dans une esthétique du désert moderne du milieu du siècle, un clin d’œil à l’ère Walt’s Palm Springs.
«Cette intégration réfléchie garantit que l’esthétique architecturale des maisons s’harmonise avec le récit et les commodités de la communauté, comme nos parcs, notre club artisanal et Parr House, créant une expérience de vie inspirée qui célèbre le paysage évolutif de la région», a déclaré Caroline Boone, la directrice de création exécutive chez Walt Disney Imaginering.
Un centre-ville avec des options de vente au détail devrait être achevé en 2026. Des condominiums sont également prévus. Les résidents se promener un jour le long des parcs, des sentiers et une promenade conçus pour les rassembler.
Mais Cotino n’est pas Disney World. Il n’y aura pas de défilés quotidiens de caractère ou de selfies de princesse. La création de lieux est plus subtile et haut de gamme.
«Ils ne vivent pas dans un parc à thème, et ils ne le souhaitent pas non plus», a déclaré Bilby. «Nous allons être l’endroit le plus cool que vos enfants et petits-enfants vont vouloir visiter.»
Alors que Cotino est le premier Contes développement, ce ne sera pas le dernier. En 2023, Disney a annoncé des plans pour sa communauté Astéria à l’extérieur de Raleigh, en Caroline du Nord. Les premières maisons devraient être prêtes à emménager d’ici 2027. Et la société confirme que des emplacements supplémentaires aux États-Unis sont «en cours d’exploration».
Debbie Behlman, associée de l’agent immobilier et courtier, a récemment visité le bureau des ventes de Cotino et les maisons modèles. Alors que de plus en plus de gens emménagent et que les équipements se mettent entièrement en ligne, elle s’attend à ce que la communauté soit un succès.
« Nous sommes ravis de faire en sorte que Cotino fasse partie de la communauté », a déclaré Behlman.
Critique et les préoccupations
Bien que cela puisse ressembler à une utopie du désert, certains ont soulevé des préoccupations considérables à propos de Cotino.
Pour commencer, il y a le prix élevé. Rancho Mirage est bien connu en tant que communauté de chambres riches; Le développement de Disney s’intègre. L’accès à certaines commodités, y compris le Club Artisan, n’est accordé qu’avec une dépense supplémentaire à cinq chiffres. Cotino comprend une variété de styles de logement, à partir de la fourchette de 1 million de dollars, selon un porte-parole de Disney.
Selon Zillow, la valeur moyenne d’une maison unifamiliale à Rancho Mirage s’élève à 864 926 $, nettement moins que le développement de Disney. Alors que la ville a accepté d’ajouter des logements plus abordables il y a plusieurs années après un procès, ces unités ne sont toujours pas liées en ligne. Donc, il y a de fortes chances que les membres de la distribution Disney employés chez Cotino viendront d’ailleurs pour travailler.
« Les gens qui nettoient les salles de bain ne pourront pas y vivre », a déclaré le professeur Grant.
L’impact environnemental d’un développement de 2 000 maisons dans l’écosystème du désert fragile a également augmenté les sonneries d’alarme initiales. Disney affirme que le développeur de Cotino a dirigé un rapport complet d’impact environnemental qui aurait nécessité des obstacles autour des nids si des oiseaux spécifiques étaient trouvés pendant la construction. Aucun n’a été identifié.
Peut-être que la fonctionnalité qui a attiré le plus de critiques est ce que Contes Appelle le joyau de la communauté: Cotino Bay. La caractéristique de l’eau artificielle de 24 acres s’étend à 12 pieds de profondeur, avec une plage de sable blanc environnant. Une entreprise appelée Crystal Lagoon a développé la baie, qui utilise la «technologie propriétaire» pour empêcher la perte d’eau d’évaporation. Disney dit que les responsables de Rancho Mirage City ont travaillé en étroite collaboration avec le California Water District pour s’assurer qu’il n’y avait aucun problème.
Mais pour les résidents qui s’occupent régulièrement de la sécheresse dans un climat changeant, la baie a été une pomme de discorde.
Alena Callimanis est ingénieur à la retraite des systèmes et vit à la voisine de La Quinta. Elle a aidé à former les résidents du groupe La Quinta pour un développement responsable et est passionnée par la protection des réserves d’eau de la région. Son groupe a obtenu un projet de parc de surf mis de côté en raison de problèmes de conservation de l’eau, et elle a des questions similaires sur l’éthique et l’aspect pratique de la baie de Cotino.
«Pourquoi avez-vous besoin de quelque chose d’aussi grand au milieu du désert alors que nous sommes tellement préoccupés par l’eau?» Callimanis a demandé. «Nous sommes à deux heures de l’océan, pour le bien de Pete! Alors pourquoi faire ça? Avez-vous déjà regardé une piscine dans le désert après une tempête de vent? Nous avons tellement de sable… comment diable vont-ils le garder propre?»
Bilby a reconnu que «le sable sera un défi», mais que Disney a en place les machines nécessaires pour l’atténuer. Un avertissement en petits caractères trouvés sur le Contes Le site Web déclare: «Aucune représentation ou garantie n’est faite sur le fonctionnement / entretien continu, les niveaux d’eau ou les caractéristiques à long terme de la baie de cotino; les niveaux d’eau peuvent fluctuer.»
Malgré les inquiétudes et l’incertitude, Disney a eu un large soutien municipal pendant le processus de planification, de zonage et de construction. Dans un éditorial 2022 pour le Soleil du désert de Palm SpringsLe maire de Rancho Mirage, Ted Weill, a écrit que même s’il pouvait « certainement sympathiser avec l’optique d’un projet de lagon de 24 acres », les développeurs ont pris des mesures supplémentaires pour s’assurer que le projet compense leur consommation d’eau allouée, y compris le paysage du désert et un système d’eau recyclé.
Qu’est-ce qu’une communauté, de toute façon?
Disney dit chacun Contes Community It Plane, Cotino inclus, met d’abord les besoins de ses propriétaires. Et il utilisera ses autres marques pour créer des programmes d’enrichissement difficiles à trouver ailleurs. Faites votre propre fouet Dole? Vérifier. Faites une randonnée guidée du parc national de Joshua Tree à proximité avec un explorateur National Geographic? Bien sûr. Profitez d’un dîner international avec des chefs Disney du monde entier? Aucun problème.
Mais le concept de communauté de Disney coche-t-il toutes les cases telles que définies par le nouvel urbanisme? Comme l’a souligné le professeur Grant, il existe des différences majeures entre la planification d’une véritable communauté et la construction d’un groupe de maisons coûteuses avec des équipements enviables et Disney Flair.
« Vous devez subvenir aux besoins d’un éventail diversifié de personnes et de besoins, pas seulement des lieux pour l’élite », a-t-elle déclaré. «Vous devez avoir le bon type de conditions environnementales afin que vous puissiez fournir des commodités et des services de base, vous devez avoir l’échelle pour permettre une combinaison de niveaux de revenu et de possibilités de travail.»
En tant que site en cours de développement, il reste à voir si Co-en et Storyliving par Disney™ sera aussi parfait que annoncé. Mais Disney est confiant dans sa nouvelle vision de la vie planifiée, malgré le recul initial et certains voisins critiques.
« C’est un inconnu pour ces gens en ce moment », a déclaré Bilby. «Je pense que quand ils voient le produit final, ils seront très fiers de cela.»
